DPE et diagnostics en 2026 à Saint-Gaudens : ce qui change pour les propriétaires

En 2026, comprendre les conséquences du DPE à Saint-Gaudens suppose de séparer trois sujets : la possibilité de conclure un nouveau bail, l’évolution du loyer et les obligations liées à certaines ventes. Les 3 630 logements diagnostiqués dans la base ADEME donnent un éclairage local, mais ne constituent pas un décompte de tous les logements proposés à la location dans la ville. Les effectifs par classe doivent donc être lus comme des logements diagnostiqués relevant d’une catégorie énergétique, et non comme autant de locations effectivement bloquées. Les faits disponibles ne signalent pas de nouvelle échéance d’interdiction propre à 2026. Cette année se situe après l’entrée en vigueur de la restriction concernant les G et avant celle qui concernera les F.

Le DPE à Saint-Gaudens : 3 630 logements diagnostiqués

La répartition locale comprend 34 logements classés A, 105 classés B, 1 242 classés C et 1 127 classés D. Les catégories visées par le calendrier d’interdiction fourni comptent 713 logements E, 287 logements F et 122 logements G. La consommation médiane est de 195 kWh/m²/an, tandis que le coût énergétique annuel médian estimé atteint 1 231 €. Ces deux médianes décrivent la base locale : elles ne permettent pas de prévoir la consommation ou la dépense d’un logement particulier. Le bâti d’avant 1948 représente par ailleurs 24,0 % des diagnostics de la ville. Cette information situe une partie du parc diagnostiqué dans son contexte historique, sans établir à elle seule sa classe énergétique ni les travaux à envisager.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le calendrier se lit classe par classe. Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. Pour un propriétaire préparant une mise en location en 2026, cette première échéance est donc déjà passée. Les logements F relèvent de l’échéance du 1er janvier 2028, puis les E de celle du 1er janvier 2034. Les chiffres locaux ci-dessous indiquent le nombre exact de logements diagnostiqués dans chacune des classes concernées. Ils ne permettent toutefois pas de déterminer combien sont loués, occupés par leur propriétaire ou destinés à une vente. Ils ne prédisent pas non plus les effectifs qui seront encore classés F ou E lorsque les échéances correspondantes arriveront.

• Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 122 logements diagnostiqués à Saint-Gaudens appartiennent à cette catégorie. L’interdiction fournie concerne tout nouveau bail. Ce nombre décrit la classe G dans la base ADEME, sans indiquer combien de ces logements font effectivement l’objet d’un projet locatif.
• Au 1er janvier 2028 — classe F : 287 logements diagnostiqués relèvent de cette prochaine étape. Pour leur propriétaire, 2026 est une année d’anticipation. L’effectif de 287 correspond aux données fournies, et non à une prévision du nombre de logements qui resteront F en 2028.
• Au 1er janvier 2034 — classe E : 713 logements diagnostiqués sont concernés par cette catégorie du calendrier. Cette échéance est distincte de celle des F. Elle doit être intégrée à la réflexion sur un projet locatif, sans présenter ces 713 logements comme déjà interdits en 2026.

Vente : comprendre l’audit énergétique pour les classes F et G

L’audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G. Cette obligation doit être distinguée de l’interdiction de location : elle concerne ici une vente, un type de bien et une classe énergétique. À Saint-Gaudens, les 287 logements F et les 122 logements G constituent des repères locaux, mais ces nombres ne donnent pas le total des audits à réaliser. La base fournie ne précise pas combien de ces logements sont des maisons individuelles, appartiennent à un immeuble en monopropriété ou sont proposés à la vente. Le propriétaire doit donc commencer par rapprocher son projet de ces critères. Les éléments disponibles ne détaillent ni le contenu de l’audit ni d’autres catégories éventuellement concernées.

Gel des loyers F et G et validité du DPE de 10 ans

Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle a une conséquence distincte du calendrier d’interdiction : un logement F est déjà soumis au gel du loyer, alors que son échéance d’interdiction de location est fixée au 1er janvier 2028. Il ne faut donc pas attendre cette date pour prendre en compte la limitation relative au loyer. En parallèle, la durée de validité du DPE fournie est de 10 ans. Pour préparer un projet en 2026, le propriétaire doit vérifier la date et la classe figurant sur son document. La validité du diagnostic ne constitue pas, à elle seule, une autorisation de louer : un DPE encore valable peut indiquer une classe G relevant de l’interdiction pour tout nouveau bail.

Les vérifications à mener par un propriétaire en 2026

Pour un propriétaire de Saint-Gaudens, l’anticipation commence par son propre DPE plutôt que par la moyenne locale. Les 195 kWh/m²/an de consommation médiane ne remplacent pas les informations du logement, pas plus que le coût annuel médian estimé de 1 231 € ne représente une dépense certaine pour son occupant. Il convient ensuite de distinguer un projet de location d’un projet de vente, car les conséquences ne sont pas les mêmes. Une classe G impose de tenir compte de l’interdiction déjà applicable aux nouveaux baux ; une classe F nécessite d’intégrer le gel du loyer et l’échéance de 2028. Les données disponibles ne permettent pas de prescrire des travaux précis, de garantir un changement de classe ou de dresser une liste complète des autres diagnostics immobiliers.

• Retrouver le DPE du bien, relever sa classe et sa date, puis vérifier sa validité au regard de la durée de 10 ans indiquée. Ne pas confondre cette durée documentaire avec les dates du calendrier locatif.
• Pour louer en 2026, identifier immédiatement une éventuelle classe G et tenir compte de l’interdiction pour tout nouveau bail. Pour les F et G, intégrer aussi l’impossibilité d’augmenter le loyer.
• Pour préparer les prochaines années, distinguer l’échéance des F au 1er janvier 2028 de celle des E au 1er janvier 2034. Les effectifs locaux éclairent ces étapes, mais la décision dépend du classement du bien.
• Avant une vente, vérifier si le bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. C’est le périmètre de l’obligation d’audit énergétique décrit par les faits fournis.