Saint-Gaudens · 31
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Saint-Gaudens et autour. Service gratuit.
Vente ou location à Saint-Gaudens : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Saint-Gaudens, dans le département 31, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 3 639 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 401 classés F ou G, soit 11 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Sur le plan historique et culturel, Saint-Gaudens fait partie du pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l’Ariège.
En 475 le lieu accueille la sépulture d’un martyr : Gaudens, jeune garçon décapité par les Wisigoths. Une communauté religieuse se crée alors en son nom. Une église et un monastère sont construits vers le VIII e siècle, les religieux suivant les règles de vie de saint Chrodegand.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Saint-Gaudens, à partir des diagnostics ADEME localisés à l’adresse.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Saint-Gaudens ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saux-et-Pomarède | 31800 | 3.7 km |
| Valentine | 31800 | 4.1 km |
| Miramont-de-Comminges | 31800 | 4.5 km |
| Landorthe | 31800 | 4.6 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 31800 | 4.7 km |
| Estancarbon | 31800 | 4.9 km |
| Saint-Ignan | 31800 | 5.2 km |
| Labarthe-Rivière | 31800 | 5.6 km |
| Pointis-Inard | 31800 | 6.8 km |
| Latoue | 31800 | 7.3 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Saint-Gaudens concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (33,8 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 77 m².
Énergie de chauffage
« Gaz naturel » équipe 1 913 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l’isolation, ce paramètre explique l’essentiel de l’écart entre un D et un F à Saint-Gaudens.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Saint-Gaudens réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Avant d'engager ces frais, une estimation immobilière à Saint-Gaudens vous situe par rapport aux transactions enregistrées par la DGFiP.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Gaudens →
Appartements
1 150 €/m²
Prix médian sur 99 ventes
Maisons
1 450 €/m²
Prix médian sur 72 ventes
Ces moyennes cachent de fortes différences d'un quartier à l'autre : le calcul par adresse de la page estimation immobilière à Saint-Gaudens resserre la fourchette.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Saint-Gaudens restent consultables ci-dessous.
soit 300 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d’habitation pour un logement classé G. L’audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L’interdiction de mise en location s’étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
À Saint-Gaudens, 401 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Saint-Gaudens est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Saint-Gaudens.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Haute-Garonne.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Aucun délai n’est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d’intervention dans le département Haute-Garonne.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 77 m² à Saint-Gaudens, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
401 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Bien classé E, F ou G
1 102 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Saint-Gaudens sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Saint-Gaudens. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
3 639
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
19,3 %
classés E
701 diagnostics classés E dans la base ADEME
11 %
classés F ou G
401 diagnostics enregistrés
211 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 579 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 77 m²
Dans le département Haute-Garonne, Saint-Gaudens affiche 11 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 25ᵉ rang des villes comparées (+2,6 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 334 € à celle-ci.
Ces chiffres décrivent le logement, pas les habitudes de ses occupants. Le DPE utilise les mêmes conditions d’usage partout afin de comparer les biens de Saint-Gaudens.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Sur les 3 639 diagnostics déposés pour Saint-Gaudens, 38,6 % affichent une classe A à C et 11 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
35 diagnostics enregistrés
112 diagnostics enregistrés
1 256 diagnostics enregistrés
1 134 diagnostics enregistrés
701 diagnostics enregistrés
281 diagnostics enregistrés
120 diagnostics enregistrés
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Saint-Gaudens.
3 639 diagnostics enregistrés à Saint-Gaudens, dont 401 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 579 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
La photographie locale datée du 7 octobre 2026 s’appuie sur la base de l’ADEME contenant 3 540 diagnostics enregistrés à Saint-Gaudens. Elle permet une lecture de la base DPE énergétique local, sans isoler les appartements ni distinguer les diagnostics collectifs des diagnostics individuels.
Lire l’analyse
L’analyse publiée le 11 octobre distingue ces enregistrements des logements uniques et examine leur portée pour la vente et l’audit énergétique.
Lire l’analyse
Avec 3 639 DPE enregistrés à Saint-Gaudens au 8 novembre 2026, la commune fait face à un défi thermique majeur. Alors que le prix médian des maisons atteint 1 450 €/m², la rénovation des étiquettes énergétiques médianes devient le levier principal de valorisation patrimoniale.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Saint-Gaudens, 1 102 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Saint-Gaudens.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 3 639 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.