Diagnostic immobilier Cœur de Ville, Saint-Gaudens (31) : DPE, prix et obligations
1 179 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Cœur de Ville et publiés par l’ADEME. 14,8 % sont classés F ou G, 29,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 54 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 189 €.
Les étiquettes DPE du quartier Cœur de Ville
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 179
- classés F ou G
- 14,8 %
- classés E
- 23,7 %
- coût énergétique annuel
- 1 189 €
sur 3 630 DPE géolocalisés à Saint-Gaudens
11,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
223 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Cœur de Ville et les diagnostics qu’il impose
- 47,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (47,2 % des diagnostics du quartier).
- 11 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Cœur de Ville
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 54 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Cœur de Ville comparé aux autres secteurs de Saint-Gaudens
Les 3 630 diagnostics géolocalisés de Saint-Gaudens sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Cœur de Ville en concentre 1 179, soit 32,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 54 m² contre 68 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 223 kWh/m²/an contre 195 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Cœur de Ville | 1 179 | 14,8 % | 29,3 % | 1 189 € |
| Quartier Est | 929 | 8,6 % | 44,8 % | 1 166 € |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 566 | 4,9 % | 53,2 % | 1 214 € |
| Quartier Nord | 545 | 11,2 % | 42,2 % | 1 122 € |
| Quartier Ouest | 336 | 17,9 % | 14,6 % | 1 900 € |
Risques et état des risques applicables à Cœur de Ville
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Cœur de Ville que dans le reste de Saint-Gaudens. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Gaudens, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Gaudens a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (7) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (12 139 habitants), le parc diagnostiqué représente 300 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Gaudens.
Questions fréquentes — Cœur de Ville
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Cœur de Ville à Saint-Gaudens ?
175 diagnostics géolocalisés du quartier Cœur de Ville portent une étiquette F ou G, soit 14,8 % des 1 179 DPE du secteur, contre 11,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Gaudens. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Cœur de Ville ?
47,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Cœur de Ville est-il plus énergivore que le reste de Saint-Gaudens ?
Le quartier Cœur de Ville compte 3,5 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Gaudens. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 189 €, contre 1 231 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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