Diagnostics de vente à Saint-Gaudens : liste, prix et délais

Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Cette page détaille ce qu'il faut réunir à Saint-Gaudens et ce que cela coûte.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Composition du dossier technique à Saint-Gaudens

La bonne liste résulte d'un contrôle croisé du titre de propriété, du permis de construire, des installations et des cartes réglementaires officielles.

Les repérages complémentaires ne sont jamais systématiques : ils se déclenchent selon le bâti et la réglementation locale.

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d'installation.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
Zone couverte par un plan d'exposition au bruit d'un aérodrome : état des nuisances sonores aériennes à joindre.
L'audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.

Bâti ancien, dossier plus épais

À Saint-Gaudens, 34 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C'est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l'amiante et du plomb au dossier.

Saint-Gaudens compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Quartier Ouest, réunit 17.9 % de logements F ou G ; le moins exposé, Saint-Gaudens-Coteaux, 4.9 %.

L'ERP appliqué à Saint-Gaudens

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saint-Gaudens, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Saint-Gaudens a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (7) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (12 139 habitants), le parc diagnostiqué représente 292 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Gaudens.

Combien coûte le dossier complet à Saint-Gaudens ?

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Saint-Gaudens, pour les 76 m² moyens relevés par l'ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

L'écart tient au nombre de diagnostics : un logement d'avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l'amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l'électricité et le gaz.

Le bon calendrier

Première étape : déterminer si un DPE est requis et préparer l'annonce. Deuxième étape : réunir les autres documents correspondant au bien et à son adresse.

Grouper les rapports en une visite est la formule la plus économique et la plus sûre pour tenir les délais d'une vente à Saint-Gaudens.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Les demandes déposées ici concernent Saint-Gaudens — code INSEE 31483, code postal 31800 — ainsi que les communes voisines du département : Saux-et-Pomarède (3.7 km), Valentine (4.1 km), Miramont-de-Comminges (4.5 km), Landorthe (4.6 km), Villeneuve-de-Rivière (4.7 km) et Estancarbon (4.9 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n'est reconstituée ni complétée par une estimation.

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Saint-Gaudens ?

Il n'existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l'âge du bâti et des installations, l'assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien facture-t-on un pack vente à Saint-Gaudens ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 76 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d'après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

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