Faire réaliser un audit énergétique à Saint-Gaudens

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Saint-Gaudens, l'ADEME recense 1 082 diagnostics en E, F ou G, soit 30,6 % des diagnostics étudiés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le périmètre de l'obligation à Saint-Gaudens

Les étiquettes basses se répartissent ainsi dans la commune : 688 en E, 276 en F, 118 en G. L'audit ne concerne cependant ni les appartements en copropriété ni les biens mieux classés.

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 76 m², 211 kWh/m²/an, 1 571 € de facture annuelle.

Que trouve-t-on dans un audit ?

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Coûts, gains attendus, classe visée et aides mobilisables figurent obligatoirement au rapport, signé par un professionnel titulaire d'une qualification propre à l'audit.

Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Dispositifs d'accompagnement applicables au jour de la visite.
Chiffrage détaillé, lot de travaux par lot de travaux.
Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.

Ce que coûte un audit réglementaire

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s'étalent de 450 à 950 €.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Saint-Gaudens en appartement, 140 à 240 € en maison.

Ce que dit le parc de Saint-Gaudens

Saint-Gaudens compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Quartier Ouest, réunit 17.9 % de logements F ou G ; le moins exposé, Saint-Gaudens-Coteaux, 4.9 %.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saint-Gaudens, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Les demandes déposées ici concernent Saint-Gaudens — code INSEE 31483, code postal 31800 — ainsi que les communes voisines du département : Saux-et-Pomarède (3.7 km), Valentine (4.1 km), Miramont-de-Comminges (4.5 km), Landorthe (4.6 km), Villeneuve-de-Rivière (4.7 km) et Estancarbon (4.9 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Les sources sont exclusivement publiques et vérifiables — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE. Aucune moyenne n'est reconstituée ni complétée par une estimation.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Saint-Gaudens ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Saint-Gaudens ?

30,6 % des diagnostics étudiés, soit 1 082 résultats classés E, F ou G sur les 3 540 diagnostics disponibles.

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