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Valentine · 31800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Valentine (31800)

Vous vendez ou louez un bien à Valentine ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,1 km de Saint-Gaudens.

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Vente ou location à Valentine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Valentine : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Valentine, 80 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 44 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Valentine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Valentine : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Valentine :

Points à vérifier

  • Maisons (85,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (31,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 81,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 13,1 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Valentine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Valentine : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Valentine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Valentine (31800) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Valentine

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Valentine totalise 511 logements, dont 82 % occupés à titre principal ; 13,1 % sont vacants et 4,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 85,1 % de maisons pour 14,9 % d’appartements, le dossier type à Valentine est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

29,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 81,6 % des résidences principales de Valentine d’avant 1991, dont 31,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,3 %.

Le parc est passé de 498 à 511 logements entre 2016 et 2022 (+2,6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Valentine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Valentine : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

53,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 69,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Valentine : 61 en 2016 (12,2 %), 67 en 2022 (13,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Valentine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Valentine selon l’INSEE : 5 % de studios et deux-pièces, 45,1 % de trois et quatre-pièces, 49,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Valentine

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Valentine : moins de 2 ans pour 8,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 15,8 %, 5 à 9 ans pour 16,7 %, 10 ans et plus pour 58,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Valentine comparé à Saint-Gaudens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Saint-Gaudens, Valentine se distingue par 85,1 % de maisons (50,1 % à Saint-Gaudens) et 29,6 % de ménages locataires (48,7 % à Saint-Gaudens).

Informations techniques

Avant 1946 : 31,7 % des résidences principales de Valentine, 12,9 % à Saint-Gaudens. Logements vacants : 13,1 % contre 13,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Gaudens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Valentine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12 % des logements diagnostiqués à Valentine sont classés F ou G et 37,6 % A, B ou C (ADEME, 125 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 125 DPE enregistrés à Valentine : A 0 %, B 3,2 %, C 34,4 %, D 30,4 %, E 20 %, F 8,8 %, G 3,2 %.

À Valentine, 80 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 19,2 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 90 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Valentine est gaz naturel, et le gaz concerne 50,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Valentine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Valentine : respectivement 25, 11 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 125 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Valentine : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 51,6 % des résidences principales de Valentine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,1 % à l’électricité, 6,9 % au fioul et 17,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 24,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (6,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Valentine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Valentine : 80 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 72 % d’avant 1975 (ADEME, 125 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 125 DPE à Valentine. Parmi ceux dont l’année est connue, 44 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Valentine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Valentine : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Valentine en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Valentine : zone 3 (sismicité modérée).

Valentine totalise 13 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Valentine dans la base GASPAR : inondation, séisme, risque industriel et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Valentine ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 31800 à Valentine (INSEE 31565).

Informations techniques

4,1 km séparent Valentine de Saint-Gaudens, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Valentine.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 125 DPE de Valentine issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 31565 (INSEE), code postal 31800
  • Géorisques, données communales de Valentine dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Valentine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Valentine (31800) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Gaudens ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Valentine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Valentine est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Valentine ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Valentine ?

15 logements classés F ou G sur 125 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Valentine ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 511 logements à Valentine, dont 419 résidences principales. Les maisons en représentent 85,1 %, et 29,6 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Valentine ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Valentine ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Valentine ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Valentine.

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