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Miramont-de-Comminges · 31800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Miramont-de-Comminges

Vous vendez ou louez un bien à Miramont-de-Comminges ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,5 km de Saint-Gaudens.

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Vente ou location à Miramont-de-Comminges : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Miramont-de-Comminges

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Miramont-de-Comminges réunit le DPE, l’état des risques et, pour 82,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 108 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Miramont-de-Comminges : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Miramont-de-Comminges ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Miramont-de-Comminges :

Points à vérifier

  • Maisons (88,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (29,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 82,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (17,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Miramont-de-Comminges : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Miramont-de-Comminges est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Miramont-de-Comminges

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Miramont-de-Comminges : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Miramont-de-Comminges ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 452 logements à Miramont-de-Comminges : 80,5 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 17,9 % de logements vacants.

Informations techniques

88,9 % de maisons et 10,6 % d’appartements : Miramont-de-Comminges reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 24,7 % des ménages de Miramont-de-Comminges sont locataires et 2,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 29,4 % avant 1946, 82,4 % avant 1991, 9,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Miramont-de-Comminges

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,6 pour un appartement à Miramont-de-Comminges : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 51,2 % des maisons et 85,7 % des appartements servant de résidence principale à Miramont-de-Comminges ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 17,1 % des logements en 2016 à 17,9 % en 2022 (77 puis 81 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Miramont-de-Comminges ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Miramont-de-Comminges selon l’INSEE : 6 % de studios et deux-pièces, 49,7 % de trois et quatre-pièces, 44,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Miramont-de-Comminges ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Miramont-de-Comminges : moins de 2 ans pour 12,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,2 %, 5 à 9 ans pour 13,2 %, 10 ans et plus pour 57,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Miramont-de-Comminges et Saint-Gaudens : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Miramont-de-Comminges compte 88,9 % de maisons et 24,7 % de locataires ; Saint-Gaudens en compte respectivement 50,1 % et 48,7 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,4 % des résidences principales de Miramont-de-Comminges, contre 12,9 % à Saint-Gaudens ; la vacance atteint 17,9 %, contre 13,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Gaudens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Miramont-de-Comminges : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Miramont-de-Comminges : 19 logements F ou G, soit 17,6 % des 108 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 108 DPE enregistrés à Miramont-de-Comminges : A 1,9 %, B 2,8 %, C 24,1 %, D 35,2 %, E 18,5 %, F 15,7 %, G 1,9 %.

Les maisons représentent 78,7 % des DPE enregistrés à Miramont-de-Comminges, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Miramont-de-Comminges mesure moins de 91 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Miramont-de-Comminges est : gaz naturel ; le gaz chauffe 49,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Miramont-de-Comminges : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 108 DPE enregistrés à Miramont-de-Comminges, 2 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 20 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Miramont-de-Comminges

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Miramont-de-Comminges : 42,6 % gaz de ville ou réseau, 22 % électricité, 11 % fioul, 24,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Miramont-de-Comminges

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (108 DPE à Miramont-de-Comminges) attribue 82,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien à Miramont-de-Comminges : 52,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (108 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Miramont-de-Comminges

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Miramont-de-Comminges est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Miramont-de-Comminges totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Miramont-de-Comminges dans la base GASPAR : inondation, séisme, risque industriel et rupture de barrage.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Miramont-de-Comminges à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Miramont-de-Comminges : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 31800 à Miramont-de-Comminges (INSEE 31344).

Informations techniques

Miramont-de-Comminges se trouve à 4,5 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Gaudens.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Miramont-de-Comminges proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 108 DPE de Miramont-de-Comminges issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 31344 (INSEE), code postal 31800
  • Fiche Géorisques de la commune 31344 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Miramont-de-Comminges est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Miramont-de-Comminges (31800) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Gaudens ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Miramont-de-Comminges ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Miramont-de-Comminges est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Combien de passoires énergétiques à Miramont-de-Comminges ?

19 logements classés F ou G sur 108 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Miramont-de-Comminges ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 452 logements à Miramont-de-Comminges, dont 364 résidences principales. Les maisons en représentent 88,9 %, et 24,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Miramont-de-Comminges ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Miramont-de-Comminges ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Miramont-de-Comminges ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Miramont-de-Comminges.

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