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EDL & DiagnosticFrance

Labarthe-Rivière · 31800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Labarthe-Rivière

Labarthe-Rivière fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Gaudens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Labarthe-Rivière

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

41,4 % des logements diagnostiqués à Labarthe-Rivière sont antérieurs à 1948 et 86,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Labarthe-Rivière, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Labarthe-Rivière

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Labarthe-Rivière font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (97,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (26,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (70,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (13 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Labarthe-Rivière et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Labarthe-Rivière : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Labarthe-Rivière

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Labarthe-Rivière (31800) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Labarthe-Rivière ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 741 logements à Labarthe-Rivière : 81,9 % de résidences principales, 5,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 13 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 97,6 % de maisons pour 2,2 % d’appartements, le dossier type à Labarthe-Rivière est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17 % des résidences principales de Labarthe-Rivière, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 26,7 % datent d’avant 1946 et 70,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 733 à 741 logements entre 2016 et 2022 (+1,1 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Labarthe-Rivière

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Labarthe-Rivière pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 41,5 % des maisons occupées à l’année à Labarthe-Rivière. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Labarthe-Rivière : 75 en 2016 (10,2 %), 96 en 2022 (13 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Labarthe-Rivière

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Labarthe-Rivière comptent une ou deux pièces, 40,5 % trois ou quatre pièces et 57,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Labarthe-Rivière ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,2 % des ménages de Labarthe-Rivière ont emménagé depuis moins de deux ans, 10,2 % depuis deux à quatre ans, 13 % depuis cinq à neuf ans et 68,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Labarthe-Rivière comparé à Saint-Gaudens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Saint-Gaudens, Labarthe-Rivière se distingue par 97,6 % de maisons (50,1 % à Saint-Gaudens) et 17 % de ménages locataires (48,7 % à Saint-Gaudens).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 26,7 % des résidences principales de Labarthe-Rivière, contre 12,9 % à Saint-Gaudens ; la vacance atteint 13 %, contre 13,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Gaudens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Labarthe-Rivière : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 174 DPE à Labarthe-Rivière, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 17,8 %, contre 34,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Labarthe-Rivière (ADEME, 174 DPE) s’établit ainsi : A 2,3 %, B 6,3 %, C 25,9 %, D 23 %, E 24,7 %, F 14,4 %, G 3,4 %.

Près de 5,7 % des logements diagnostiqués à Labarthe-Rivière sont des appartements ou des immeubles ; 94,3 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 106 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Labarthe-Rivière est électricité, et le gaz concerne 39,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Labarthe-Rivière

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Labarthe-Rivière : respectivement 43, 25 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 174 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Labarthe-Rivière

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Labarthe-Rivière : 37,7 % gaz de ville ou réseau, 26,9 % électricité, 9,9 % fioul, 25,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Labarthe-Rivière

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (174 DPE à Labarthe-Rivière) attribue 86,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 174 DPE enregistrés à Labarthe-Rivière par l’ADEME, 41,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Labarthe-Rivière

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Labarthe-Rivière est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Labarthe-Rivière : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Labarthe-Rivière.

3 familles de risques sont recensées à Labarthe-Rivière, dont inondation, séisme et rupture de barrage.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Labarthe-Rivière à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Labarthe-Rivière

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 31800 à Labarthe-Rivière (INSEE 31247).

Informations techniques

Distance entre les centres de Labarthe-Rivière et de Saint-Gaudens : 5,6 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 174 DPE recensés pour Labarthe-Rivière
  • Découpage INSEE : Labarthe-Rivière, code 31247, population 1 298
  • Fiche Géorisques de la commune 31247 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Labarthe-Rivière (31800) ?

Oui, Labarthe-Rivière fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Gaudens. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Labarthe-Rivière ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Que fournir au locataire à Labarthe-Rivière ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Labarthe-Rivière sont-ils énergivores ?

17,8 % des logements diagnostiqués à Labarthe-Rivière sont classés F ou G, sur 174 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Labarthe-Rivière est-il plutôt locatif ?

17 % des résidences principales de Labarthe-Rivière sont occupées par des locataires et 80,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Labarthe-Rivière ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Labarthe-Rivière ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Labarthe-Rivière ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Labarthe-Rivière par l’ADEME.

Autour de Saint-Gaudens

Communes proches desservies depuis Saint-Gaudens

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