Diagnostic immobilier à Villeneuve-de-Rivière :
vente et location

À Villeneuve-de-Rivière, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

94,4 % de maisons et 4,6 % d’appartements : Villeneuve-de-Rivière reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 13,7 % des résidences principales de Villeneuve-de-Rivière, le parc HLM 0,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 61,9 % des résidences principales de Villeneuve-de-Rivière d’avant 1991, dont 15,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,5 %.

Le parc est passé de 828 à 854 logements entre 2016 et 2022 (+3,1 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,7 % des résidences principales de Villeneuve-de-Rivière, contre 12,9 % à Saint-Gaudens ; la vacance atteint 7,5 %, contre 13,4 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Gaudens : les dossiers de Villeneuve-de-Rivière portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Villeneuve-de-Rivière (171 dans la base ADEME) montrent que 28,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.