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Saux-et-Pomarède · 31800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saux-et-Pomarède : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Saux-et-Pomarède : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saux-et-Pomarède : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saux-et-Pomarède

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Pour vendre ou louer à Saux-et-Pomarède, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saux-et-Pomarède : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saux-et-Pomarède ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saux-et-Pomarède :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (64,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saux-et-Pomarède

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saux-et-Pomarède selon l’INSEE : une maison construite entre 1971 et 1990.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saux-et-Pomarède : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saux-et-Pomarède a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saux-et-Pomarède : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

128 logements sont recensés à Saux-et-Pomarède par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,8 %, les résidences secondaires 0 % et les logements vacants 6,3 %.

Informations techniques

Avec 99,2 % de maisons pour 0,8 % d’appartements, le dossier type à Saux-et-Pomarède est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 5,8 % des résidences principales de Saux-et-Pomarède. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,5 % datent d’avant 1946 et 64,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Maison ou appartement

Saux-et-Pomarède : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saux-et-Pomarède : une maison y compte 4,7 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

16,8 % des maisons occupées à titre principal à Saux-et-Pomarède ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance reste stable, autour de 6,3 % des logements entre 2016 et 2022 (8 puis 8 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saux-et-Pomarède

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saux-et-Pomarède comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 55 % ont cinq pièces ou plus, 44,2 % trois ou quatre, 0,8 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saux-et-Pomarède : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saux-et-Pomarède : moins de 2 ans pour 4,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,5 %, 5 à 9 ans pour 7,5 %, 10 ans et plus pour 75,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saux-et-Pomarède et Saint-Gaudens : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,2 % des logements de Saux-et-Pomarède, contre 50,1 % à Saint-Gaudens ; les locataires occupent 5,8 % des résidences principales, contre 48,7 % à Saint-Gaudens.

Informations techniques

Avant 1946 : 12,5 % des résidences principales de Saux-et-Pomarède, 12,9 % à Saint-Gaudens. Logements vacants : 6,3 % contre 13,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Gaudens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saux-et-Pomarède

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Saux-et-Pomarède pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saux-et-Pomarède : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saux-et-Pomarède se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 35 % à l’électricité, 16,7 % au fioul et 48,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 35 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 16,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saux-et-Pomarède

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saux-et-Pomarède est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saux-et-Pomarède.

2 familles de risques sont recensées à Saux-et-Pomarède, dont inondation et séisme.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saux-et-Pomarède à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saux-et-Pomarède : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 31800 à Saux-et-Pomarède (INSEE 31536).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,7 km de celui de Saint-Gaudens (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saux-et-Pomarède proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31536, 245 habitants
  • Géorisques, données communales de Saux-et-Pomarède dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saux-et-Pomarède est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saux-et-Pomarède (31800) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Gaudens ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saux-et-Pomarède ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saux-et-Pomarède ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Saux-et-Pomarède ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Saux-et-Pomarède ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 128 logements à Saux-et-Pomarède, dont 120 résidences principales. Les maisons en représentent 99,2 %, et 5,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saux-et-Pomarède ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saux-et-Pomarède ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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