Diagnostic immobilier à Pointis-Inard :
vente et location

Pour vendre à Pointis-Inard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 95,8 % de maisons pour 4,2 % d’appartements, le dossier type à Pointis-Inard est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 20,4 % des résidences principales de Pointis-Inard, le parc HLM 2,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 63,3 % des résidences principales de Pointis-Inard d’avant 1991, dont 31,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,2 %.

Le parc est passé de 488 à 500 logements entre 2016 et 2022 (+2,5 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 31,1 % des résidences principales de Pointis-Inard, contre 12,9 % à Saint-Gaudens ; la vacance atteint 10,6 %, contre 13,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Gaudens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 107 DPE enregistrés à Pointis-Inard par l’ADEME, 44,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Distance entre les centres de Pointis-Inard et de Saint-Gaudens : 6,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.