Diagnostic immobilier à Landorthe :
vente et location

À Landorthe, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

99,6 % de maisons et 0,2 % d’appartements : Landorthe reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 8,1 % des ménages de Landorthe sont locataires et 0,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 60,7 % des résidences principales de Landorthe d’avant 1991, dont 8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,9 %.

Le parc est passé de 446 à 484 logements entre 2016 et 2022 (+8,5 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8 % des résidences principales de Landorthe, contre 12,9 % à Saint-Gaudens ; la vacance atteint 4,8 %, contre 13,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Gaudens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

6,5 % des logements diagnostiqués à Landorthe datent d’avant 1948 (base ADEME, 92 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

4,6 km séparent Landorthe de Saint-Gaudens, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.